[09/26][财经]第二套房贷利率将大幅上浮 新政可能国庆前出台

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　　记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
　　据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。
　　据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
　　银监会对于近期 房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。
　　另据本报记者了解，上周五银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人召开了一个内部研讨会，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。此次会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行检讨，并重点讨论了美国次级信贷危机对于中国银行(5.81,-0.03,-0.51%)业的影响。会议全过程在银监会全系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。（来源：上海证券报　　记者 袁靖 ）

[ 本帖最后由 lihui893 于 2007-9-27 06:50 编辑 ]

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建行：房贷步入违约高危期

　　9月20日，建行研究部发布报告指出，我国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。
　　报告称，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，意味着国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭及把关不严，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，正是房贷风险所在。报告认为，在房地产市场处于快速发展态势、房地产市场风险不断凝聚加大的情况下，加强监管，引导商业银行理性经营，显得尤为重要。
　　对此，中央财经大学中国银行(5.82,-0.02,-0.34%)业研究中心主任郭田勇教授认为，没有必要将房贷风险过于渲染和夸大。郭田勇分析，总体而言，我国银行的房贷质量比美国次级贷款是要胜出一筹的。就产品设计的理念、审核标准等基本性质而言，我国银行的房贷产品与美国次级贷款区别较大。前者基于房价上涨的预期和在激烈竞争中挖掘客户的目的，主动修正了贷款理念、降低了客户标准。而我国银行目前尽管也存在收入证明审核不严等方面的问题，但整体上贷款理念并未发生变化，放贷标准也没有降低。
中国经营报记者：佚名

[ 本帖最后由 lihui893 于 2007-9-27 06:51 编辑 ]

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对基金股市不知有何影响，关注中。

wmachnei

少数入市人群所得收益，由广大房贷者买单

真他妈冤！