[上涨]专家称国际米价有可能上涨40%

lihui893

国际米价狂飙背后推手:成本提高和需求激升

国际米价已经在过去两个月上涨了50%,有专家认为,在未来几个月米价有可能会继续上涨40%

作为全球大米价格基准的泰国大米报价27日从每吨580美元涨到了每吨760美元,涨幅超过了30%,达到了20年来的最高点,虽然28日回落至730美元,但是,这轮大米价格上涨已经开始从亚洲向全球蔓延。

中信证券农业分析师毛长青告诉《第一财经日报》:“这轮大米上涨并不是偶然因素造成的,受种植大米的成本推动,再加上全球经济回暖造成的食品和加工品需求上升都促使大米价格上涨,现在重要出口国减少出口,更会抬高价格。”

他认为,这轮大米价格上涨会持续一段时间,除非世界经济经历一次衰退,而对中国的相关产品影响短期内难以体现,而长期会有拉动作用。

根本因素:

成本推动和需求上升

作为目前全球食品价格上涨的一部分,国际米价已经在过去两个月上涨了50%,同时从2004年以来翻番。

有专家把目前的米价高涨归结为肥料价格的上涨以及农作物疾病的影响,同时还有气候变化因素,在未来几个月米价有可能会继续上涨40%。

而在过去一年,美国芝加哥期货交易所的米价几乎已经翻番,5月份交易的大米价格目前已经上升了2.5%到每100磅20.1750美元。而从泰国方面看,在3月24日的这周,大米的出口已经从前一周的一吨593美元上涨到635美元,上涨了7%。

事实上,印度等人口众多的发展中国家的飞跃发展,促使对大米需求量提高;与此同时,干旱和其他恶劣天气影响澳大利亚等国的大米产量;此外,很多农民改种利润更高的农作物,加上城市化和工业化进程,使得世界各地的稻田面积进一步减缩。

而近年来随着库存成本日益升高,加上市场供不应求,各国政府已经纷纷减少其大米库存量,进出口量的减少,加上各国库存的减少,意味着大米价格会出现急剧上升。

毛长青告诉本报记者,由于国内通胀压力增大,为了保障国内供应,许多大米出口国限制出口首先保障本国供应,控制国内价格,而限制出口后最受影响的将会是那些大量依靠大米进口的国家。

于是,目前在亚洲和非洲一些以大米为主食的国家,政府开始担心粮食价格上涨引发低收入阶层民众的不满。

在菲律宾有快餐店已经减少米饭的供应。而从西非的塞内加尔到南太平洋的所罗门群岛等严重依赖大米进口的国家,将面临大米价格进一步上涨的严峻局面。自今年1月起,巴基斯坦当局派驻军人守卫运载小麦和面粉的卡车;大豆供应短缺在印尼引发抗议活动;由于食物短缺引发的抗议浪潮席卷几内亚、墨西哥、摩洛哥、塞内加尔、乌兹别克斯坦和也门等国。

或激励出口回升

3月28日,越南政府宣布今年大米出口量将减少四分之一。政府希望能够保留更多大米供应国内市场,以缓解大米价格上涨的压力。

同一天,印度禁止除价格最昂贵级别外的其他所有等级的大米出口;3月25日,埃及政府宣布从4月1日开始实施为期6个月的大米出口禁令,禁令实施期限比往年有所提前;3月26日,柬埔寨宣布除政府部门外,禁止所有私营机构出口大米。

尽管目前作为全球最大的大米出口国泰国还没有宣布任何限制出口的措施,但是外界担忧,一旦泰国有所相关措施出台,将会进一步加剧全球大米市场供应的吃紧。

“大米作为国民生活必需品,为了防止国内价格上涨过快,来限制出口是很正常的措施,但是国际上价格走高,从某种意义上也会对生产商和出口商产生激励影响。”对外经济贸易大学国际经济贸易学院经济系副主任黄晓玲告诉《第一财经日报》。

事实上,2008年前两个月里,越南出口大米约为38.1万吨,金额高达1.5亿美元,较一年前增长了78%。另一方面,正是因为现在越南和印度等主要出口国因为供应吃紧而暂停出口,海外需求强劲,有消息称,泰国正在争取更多的出口市场来赚取利润。

黄晓玲指出,农产品刚性很强,由于生长需要一个生产周期,因此这轮上涨将会持续,至少到明年才有可能有所缓解。

箫子若

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我不吃米饭

箫子若

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lihui893

神仙？

lihui893

原帖由 riijwxf027 于 2008-4-1 18:54 发表
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上周5 去乐购..看了 一圈...没买东西

河蟹

再涨价社会就不河蟹了

lihui893

量价齐升 上海楼市重演去年反弹行情?



“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来,上海商品房成交量骤增,单日成交突破千套,房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗?

成交急速放量

上海市房地产交易中心数据显示,3月28日上海市一手房签约1059套,这是最近十天内(19日-28日)新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套,成交面积均在9万平方米以上,其中八成以上是住宅。

进入3月份以来,上海楼市成交日益放量,从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示,一手房总共成交近2万套,日均成交710套。

值得注意的是,成交量日渐放大的势头非常明显:3月第一个完整周(3日-9日)成交3985套,第二个完整周(10日-16日)成交4581套,第三个完整周(17日-23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增,日均成交套数已接近900套,是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言,上海楼市已回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,成交量频破千套,即使在房产市场行情很好的时候也是少见的。

据分析,促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素:一是新盘扎堆上市、供应量上升;二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素,市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示,在3月11日-25日这半个月内,商品住宅供应量环比(2月25日-3月10日)飙升125%,成交量上升51%,平均成交价格涨近两成。

跳价卷土重来

伴随交易量的上升,开发商似已探明消费者的心理底线,热点地区的一些楼盘开始提价。

在3月中旬的春季房展会上,一些楼盘见展会期间人气很旺,即低开高走。展会首日,一个名为“璀璨天成”的楼盘报价每平方米2.25万元,第三天报价涨至每平方米2.3万元,而此前一周其最低售价还只有每平方米2.1万元。

3月中下旬新上市的楼盘价格更是普遍上涨。据上海市网上房地产公开信息统计,在曾有前期推盘的15个楼盘中,13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨,只有2个楼盘价格微跌,跌幅不过每平方米一二百元,而涨幅则在每平方米一两千元。

楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价——或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确,销售部门可根据市场情况,自行上浮5%至10%。

不仅仅是新的商品房市场在涨价,二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”,一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元,等到下旬记者再次询问,房东已跳到160万元,“能接受这个价就来看房,否则别来了。”

报复性反弹 “昨日重现”?

楼市3月春风里的“量价齐升”让期待买房人不安:接下来会不会重复去年的行情,房价强烈弹升?

2007年春节前后楼市交易冷清,房价在春节之后的第二周达到当时的最低点,一些楼盘开始以送装修等形式暗折促销。但进入3月后,随着新盘上市的增多,成交逐渐放量,市场迅速回暖直至热销,等到5月中下旬,房价出现报复性反弹,直至9月底央行和银监会联合发布的房贷新政策出台,市场才渐次趋冷。差不多也是在2008年春节后,楼市成交萎缩到低点。

眼下的情形与去年相似的是,成交放量与新盘供应量增加直接相关。戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析,每年三四月份都应是一个销售旺季,市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在,但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市,释放市场刚性需求。

眼下的情形与去年不同的是,第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药,但记者调查发现,在经历今年前两个月房贷跌入低谷后,一些银行开始打擦边球。有的明确说,如果此前以按揭方式购买的房子已经卖出,在提供相关销售证明后,再买房可以视作第一套房办理按揭、享受优惠利率。有的则“合规地”默许、甚至“指点”客户“钻政策”的空子:央行规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。眼下,买房人只要提供居委会出具的家庭人均住房面积低于上海市平均水平的证明,银行即按首套房放贷。因为是居委会开证明,此中腾挪空间可想而知。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧,银根一旦松动,前期积聚的购房能量在短期内释放,房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。

txshohoku

跌..跌死它~

执爱流年

原帖由 riijwxf027 于 2008-4-1 18:54 发表
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我不吃米饭

师傅好厉害

lihui893

二季首日沪指重挫143点 600余只个股跌停