[转帖]没结婚房产证上写谁的名字?

yjy4102

原帖由 dooke 于 2009-1-5 14:56 发表
保障能保什么呢

保到感情破裂的时候，起码也能分到个钱啊

yjy4102

原帖由 wjw313 于 2009-1-5 14:57 发表
哈哈。还没有结婚就考虑到离婚。这个婚感觉不用结

考虑多点是好事，这年头，怕这呢。。。。

wjw313

原帖由 yjy4102 于 2009-1-5 14:58 发表

考虑多点是好事，这年头，怕这呢。。。。

结婚后买房子最好。没啥说的

yjy4102

原帖由 wjw313 于 2009-1-5 15:00 发表

结婚后买房子最好。没啥说的

最好是结婚前就付全款买了。。。

wjw313

房产证，可以署谁的名？

　　1、写“准夫妻”两个人的名字。

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　2、写“父母”的名字。

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。

　　3、写“男方和父母”的名字。

　　这种做法也很普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　4、写“父母和准夫妻”的名字。

　　很多人认为，与其这么麻烦，不如把所有的人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　5、只写“男方”或“女方”的名字。

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

yjy4102

呵呵，这年头，搞什么都搞这么复杂。。。

wjw313

是啊。可是大多数人是结婚钱都贷款买房。首付自己陶的起
现在的房价也太高了

yjy4102

现在买房貌似也不明智，下跌的空间，还是有很大的，就看政府怎么搞了。。。

wjw313

　第一、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　◆登记在“准夫妻”名下的法律后果

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

　　第二、写父母的名字

　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　◆登记在父母名下的法律后果

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　第三、写男方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　◆登记在男方及其父母名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　第五、只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　◆只登记在男方或女方名下的法律后果

　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

wjw313

关键北京的房价一直不下降。。